01
对于房产来说，
其实一直以来，都是一个优秀和先进的生产力层出不穷的行业。
地产的生产力水平，一度成为全行业的生产发展水平的代表。
其中的优秀企业，
比如万科在早期始终是以技术创新、人文情怀和极致的风格化，来实现万科的行业领跑。
无论是第五园对中国古代文化的复苏，还是新兴的大都会建筑风格，
以及现代风格空间打造与配套完善，还有新技术、新工艺对未来建筑生活的描绘，
都让万科走在整个行业的前端。
然后是科技住宅专家金茂，
用绿色科技的“恒温、恒湿、恒氧”等六恒生态系统，让整个地产的建筑空间和景观建设的传统产业形态，向更舒适化的科技化、未来化人居方式迈进。
在这两个企业的产品力之外，
龙湖用围绕“科技服务”的龙湖智慧生活，让服务实现了地产打造的钢筋水泥的物理空间之外的，一个软性生产力的提升。
通过科技与智慧，和新兴的数字发展水平进一步契合，龙湖的科技基因，在服务领域创造美好的人居生活。
在这些企业的生产力发展基础上，
有一个新的从制造业走出来的地产企业，近日扛过了发展新质生产力的大旗。
这个企业，是美的置业。
02
就在上周，港股上市的美的置业发布公告，
公告称公司将进行股权重组，将全资持有的房地产开发业务，从上市公司重组至控股股东。
这样的重组背后，
让美的置业，从过往传统地产开发模式基础之上，进一步建设和发挥更优势的核心能力，
开启了美的置业，作为行业新质生产力代表，扛起科技化、轻质化经营的新时代。
这样的减少负债风险，并用新技术领跑行业的变化，
反映在资本市场和投资者的信心里，美的置业股票应势大涨。
自公告发出后，美的置业的股价已累计上涨已超过100%。
03
上一个突飞猛进的上行周期，
作为传统支柱的房地产是一个好行业。
作为涵盖最广泛产业链的地产，既能够实现最先进的技术、资源、人的聚焦，也能够用持续的发展，实现行业和专业的持续上行。
但是房地产到了后市，
高周转时代落幕，企业回到化负债、去库存、降杠杆的新的经营模式下。
企业最要紧的事，变成了去库存和降重资产。
当银行不能再成为资金端的有效辅助之后，
背靠大树好乘凉，毫无疑问，成了地产企业的新认知。
甚至是今年3月份，
经历了股债双杀的行业优等生万科，也是在深圳国资和大股东深铁的全力支持下，一步步走出困局。
比万科从容的美的置业，是幸运的，大股东相当给力。
美的电器是近年来家用电器的领军企业之一，
美的大股东对地产板块的美的置业，进行兜底和股权改造，
对于美的置业甚至是大股东来说，相当于大股东成功的把民营企业美的置业的重资产的土地，以及企业的债务风险，从作为开发企业的美的置业剥离。
对于瘦身和减负的美的置业来说，
无论是合作方、银行机构以及客户，心头的担心，转化为放心。
而对于重资产的土地来说，
美的经过几年的战略调整，从三四线的布局已经积极的回归一二线，那么这些土地储备，在大股东有重组现金流的情况下，完全可以先扛过周期。
至少在517新政出台以来，
未来的改善型需求进一步释放，当下的土地储备就能够实现更好的产品开发，达成更理想的利润和经营目标。
04
经过股权调整，
美的置业的业务架构由“房地产开发+资产运营服务+房地产科技”，
变为“房地产开发代建+资产运营服务+房地产科技”。
开发代建，取代了开发，美的置业轻装上阵。
带着新的业务架构，
美的则能够更加聚焦以“轻资产代建+房地产科技”这两大核心竞争力，
来发展基于轻资产高科技模式的全新领域和赛道，形成有完全有别于其他企业的全新的经营尝试。
这些尝试，能够让美的置业带着更好的先发优势，领跑地产下半场。
赛道一：智能化轻资产代建商
对于代建来说，无论是行业领跑的绿城、金地以及仁恒等企业，
共同的特点是在传统地产开发领域，要么具备更好的产品品质，要么具备更好的成本管控能力。
这些都是作为代建企业重要的长板能力与核心竞争力，但是这几个企业之间，还存在互相竞争。
至于美的置业，作为小家电巨头美的电器旗下的地产公司，
基于日常生活家电进行的智能化、舒适化家居模式在美的进行传统地产开发的时候，就是杀手锏。
现在，这个杀手锏投入到代建赛道，就会让美的成为代建领域智能化家居集成能力最高的开发商。
无论是城市平台公司还是城市收储以后的城市更新项目，智能化建造和智能化生活一定会成为这些项目的产品底色，
而能够为这些产品底色上色的，就是美的作为轻资产代建方的智能化建造能力。
第二方面：智能化配套运营商
对于智能化，这两年新兴的新能源汽车可以有一个良好的启迪作用。
手机智能化的一哥华为，去作为智能化运营商，与赛力斯打造了集成鸿蒙系统的“问界”新能源汽车。
手机智能化的二哥小米，没有找合作伙伴，自主研发了小米汽车，成为2024年的现象级新能源汽车品牌。
房地产领域最先进的绿金科技的代表健康生活的中国金茂，
自身不生产与科技相关的产品和系统。
但是美的，不仅生产科技化、智能化的家居产品，
自己还在开发过程中进行广泛的使用和创新。
面对未来的科技智能化家居，
美的就有机会成为金茂这类科技住宅开发企业的集成供应商，
也能成为其他房企，智能化模块的优秀供应商。
从科技属性的轻资产代建，到科技化智能化运营，
都是美的置业面向未来新的市场需求和格局变化，
实现的更轻、更快、更先进的全新瘦身和转身。
05
无论是未来的城市更新，
还是行业的新型建造和未来人居开发，
以及面对购房者的“好房子”的行业愿景，
全新出发的美的置业，
既不用为传统地产开发业务承担潜在的负债和库存风险，
也不用被传统地产开发业务的全流程和全线条的重资产模式所累，
轻资产化代建和科技智能化的长板，
会是美的，一个全新起跑和实现领跑的赛道，
带着新质生产力的美的，
也会让未来的生活，更加美的。
全文完。
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