“都什么事呀，这房子是我找了好久最满意的一套，我真心喜欢。为此，我这两天都买了很多新的生活用品，屋里我也都打扫的干干净净的，直接退租我是不愿意的，哪怕房东愿意按协议赔偿我都嫌麻烦，你让我配合也行，你和房东讲清楚，白纸黑字的，咱就按合同办，否则别再给我打电话”。
李士林直接在电话里提条件，不给房东讲价的空间。
“好的，我和他商量一下，回头联系你”。
中介老板很无奈，直接挂了电话。面向房东，双手一摊。
其实这事和他关系不大，即使退租，中介费又不退，说不定还得通过他再找一套，再赚一次钱。
再找我租，我得给小李打个折，中介老板心里默默的想着好事，仿佛即将发生。
事情总要解决，中介老板直接面向房东：
“小兄弟，你看这个情况弄的。小李呢确实喜欢你这套房子，都没讲价就直接付了一年租金，人家这两天又用心打扫的干干净净，添置了好多物件，是准备长期住的。我估计如果不发生你这事，他能一直住到毕业。你倒好，让人家这几天白忙乎，瞎耽误事。人家现在只接受按合同执行，双倍赔付违约金，你看这事怎么弄。”
房东也没招啊。谁让他儿子这么不靠谱呢。
说买房就买房，说要钱就立马要钱，那是一点准备的时间都不给啊。
没招了，只能通过卖房解决。好巧不巧，房子刚刚租出去，只能选择对不起小李了，该赔钱就赔钱吧。
想想自家不靠谱的儿子，想想还在读书就已经自立更生的李士林，原本想拿捏一下李士林的心思也没了。
本来就是自己违约在先，下家收房又要的急，便也就答应了李士林的条件，最后取了个正头，实际支付了5500块。
李士林的一番操作，赚了这个年代普通职工大半年的收入。
身上的现金再一次充盈起来，上学时家里给了5000元，军训套装结余了约41000元，租房违约金2600元，买手机，生活用品、租房等花了不到5000，手上还有43000，生活充满了幸福感。
有钱人一般更注重养生。
李士林行走在“做有钱人”的路上。
和所有穿越人士一样，李士林也开始注重身体锻炼。
采用的方式简单而实用，就是每天按时参加学校组织的早操活动。
别人不去他去，别人跑一圈，他五圈，顺便对单杠，双杠等运动器材来一顿操练，偶尔还会打打球。
市区有个铁路游泳馆，每周至少抽一天去游两个小时。
出行工具就选自行车，方便又健身。
早睡早起，生活规律又健康。
健身的事情暂时就这些个常规操作，李士林深知，养生之道关键在于持之以恒。
至于下一阶段的创业小目标，李士林也想好了，就干刷鞋的生意。
这门生意简单易操作，投资小回报高。最关键的之前卖军训套装建立的渠道资源能够无缝衔接过来。
说干就干，先寻找场地。
位于师大和矿大之间有个城中村叫奎山社区，估计很久以前，此地确实有个山叫做奎山，但现如今已经见不到了。
而今是只见房子不见山。
地势相对平坦的地方会有一些楼房，4-5层的样子，都是砖房，多是各种单位的宿舍；
其余地方都是村民自建的小平房，两层小楼带个小院那种，小院被高高的院墙捧在手里，院墙外是狭窄的石板路，路上处处渗着污水，夏天的时候还会伴随着阵阵臭味。
整个奎山社区，有三条主干道贯穿南北，因此又被划分为奎山一道街，奎山二道街和奎山三道街。
李士林决定把洗鞋店的位置就选在这里，最好在奎山一道街，这里离城市主干道最近。
无论骑车还是公交都更方便，选个独门独院的小平房，开个刷洗作坊。
城中村本来就是租房的集中地，尤其是沿着马路两侧。
很多原住户都会把家里多余的房间拾掇一下出租出去。
一间房10几个平方，简单的配个木头床，再抬张桌子，放个脸盆架子，一个月总能换回几十块来补贴家用。
沿着巷子往里走，基本就没啥行情了，无人问津的那种。整租的除外。
李士林看的这个小院就是整租的，房东老早搬到楼房里去了，又不想房子放着长草，干脆租出去，就当找人看家了。
于是，很早前就在门上贴了招租告示。
看那纸张被风吹日晒的效果，半年以上，至少了！
联系了房东现场看房，主要关注了水电和房子是否漏水，渗水。
整体还不错，水电独立分户，不用扯皮。
最完美的是小院里有个老式的压水井，虽然锈迹斑斑，但还能正常使用。
光这一点，后期就能节省很多钱。
墙皮有些地方发潮，有脱皮情况，但不严重，整体符合李士林的心理预期。
和房东谈了价，一个月100元，一次交清了一年的租金。
又让房东给找了几张木板床，桌椅板凳之类的，以备后用。
合同里明确约定会改水电，会进行相应的装修。
比如会装修一间盥洗间，会在房顶高处自己装一个小型水箱，后期供应太阳能和洗漱需要。
这些对于房东来讲都是常规操作，只要不拆他的房子，其它随意。也便随口答应，写进租赁协议。
事后李士林亲自设计了装修方案。
施工找的村里附近的水电工，大大咧咧的把活给承包了出去，包工包料的那种。
李士林要求对方保证质量，3年内免费维修。
找人谈的时候是在村里小广场上进行的，很多人跟着一起见证。
李士林又通过撒烟策略聚拢了很多人，闹哄哄的就把事情定了。
估计水电工也不会毛糙应付，李士林也在村民面前露个面，混个脸熟。
晾晒用的架子准备用木方子拼接，让水电工给介绍的村里人，给了100块工钱，2包烟，2天就搞定了。