李威等了将近一个小时，陈江雪终于又回来，后面还跟着个三十多岁的少妇。
这个少妇长得普普通通，但非常白，白得发光那种。
陈江雪接过咖啡，抿了一口，对李威说：“这是董姐，具体的协议，她初拟了一份，你看下。”
董姐友好地冲李威打了个招呼，递过来一份协议。
李威回了个招呼，接过协议，仔细看了起来。
这份协议明显是范本，然后根据自己昨晚提的要求，临时做出来的。
协议很长，废话很多，其中最主要的只有六点：
第一，越城银行将发售一款，名叫“喜迎新春招财进宝优选增利一号”的理财产品，最低投资一万元，最多投资三十万，期限6个月，收益率8%。
这种理财产品，就是银行理财经理经常忽悠大妈大爷买的那种，但8%的收益堪称非常高。
第二，越城银行为李威提供商业按揭贷款，允许李威以二成首付购房，按揭贷款统一以二十年为期限，利率为5%。
第三，“喜迎新春招财进宝优选增利一号”理财产品，资金账户管理权由越城银行完全把控，资金流向不得用于除购房以外的任何用途，并且所有资金由越城银行代付。
李威需向越城银行提供2000万的资金质押，如果房价下跌到一定程度，越城银行将终止代付，提前结束理财，6个月后，以李威质押的2000万赔付给理财客户。
第四，李威获得越城银行提供的商业按揭贷款后，每获得一次按揭贷款，就必须购买一套越城银行指定的不良抵押资产。
第五，如果市场出现大幅下跌，越城银行将把协议转给第三方，由第三方抛售李威所购的所有房产，李威必须无条件服从。
第六，李威所购的所有房产，必须产权清晰，也就是要提供房产证，没有房产证抵押，无论是新房还是期房，越城银行均不会提供按揭贷款。
……
看完后，李威眉头紧紧锁在一块：
陈江雪这个女人是真的非常狡猾！
这份协议一签，自己就是她的工具人！
其中的第四点，它只有一句话，很不起眼。
但却隐藏了陈江雪肯跟自己签协议的主要目的：那就是帮她处置银行的不良抵押资产！
也就是说，李威每买一套房，就得另外去买一套她银行里的不良抵押房产！
想到这，李威抬起头盯着陈江雪，后者头微微抬起，灵动的眼睛格外明亮。
陈江雪确实算计得很精明：
在她想象中，李威最多募集五千万，如果全部以二成首付购房，按照现在市面均价12000，他最多买20000多平方的房产。
但实际上远买不了这么多，20000平方的增值税、契税成本高达一千三、四百万！
全以二成首付买20000多平方，李威如果没有更多的资金付月供、税务成本，绝对会爆仓。
而李威所有资金都质押在银行，不可能有更多钱！
另一方面，他每次购买一套房产，就得同时买一套银行的不良抵押房产，那么他连15000平方都买不到，最多买个8000、9000。
按照一套100平算，他也就能买个80、90套，再考虑到市场很大，房源很多，实际很难成交，他这次撑死能买50、60套！
50、60套，就算涨得再好，每平方涨6000、7000块钱不得了了。
李威也最多不过赚3000、4000万，亏损也不过亏2000、3000万。
万一李威卖得好，还能替银行处理相当一部分不良抵押资产。
总之，有了这个工具人，银行是以小博大，反正不良抵押资产的按揭贷款也是自己银行的钱，李威卖不出去也不会损失，不过左手倒右手。
陈江雪算盘拨得很溜，这波堪称大师级操作！
“你这是强行捆绑销售！”李威愤怒地咆哮，“你自己还说你不搞影子银行的门道，你让我购买你银行的不良抵押房产，这不是门道，是什么吗？”
陈江雪冷哼一声：“当然不一样，我风险完全可控。”
“你！你他妈这是双标！”李威看陈江雪狡辩，气得直跳脚，“你们银行抵押的不良资产，也就是法拍房喽？
我他妈怎么可能去买法拍房？这种房子他妈产权都搞不定，我怎么买？你协议上还写没有房产证不提供按揭贷款，这不自相矛盾吗？”